وکیل دعاوی پیمانکاری

یکی از انواع اختلاف‌ها و دعاوی قراردادی که بین اشخاص حقیقی و حقوقی ممکن است رخ دهد دعاوی موسوم به دعاوی و اختلافات پیمانکاری است.

قرارداد پیمانکاری یا همان پیمان چیست؟

وکیل دعاوی پیمانکاری به شما توضیح می‌دهد که قراردادهای پیمانکاری هم مانند قراردادهای دیگر دارای اصول و موادی ثابت مثل دو طرف قرارداد، مدت اجرای قرارداد ،مبلغ قرارداد یا همان مبلغ پیمان ، تعهدات دو طرف در قبال هم، شرایط فسخ و غیره هستند. که برای دو طرف قرارداد پیمانکاری یعنی کارفرما و پیمانکار الزام آورند.

آیا قراردادهای پیمانکاری با سایر قراردادها تفاوت های خاصی هم دارند؟

در خصوص تفاوت بین قراردادهای پیمانکاری و سایر قراردادها، وکیل دعاوی پیمانکاری اشاره می‌کند به پیمان دولتی و پیمان خصوصی. همچنین وکیل دعاوی پیمانکاری متذکر می‌شود اگر یکی از دو طرف در قراردادهای پیمانکاری، یک نهاد دولتی باشد، این قرارداد پیمانکاری، پیمان دولتی نامیده می‌شود و اگر هر دو طرف در قرارداد پیمانکاری شخص خصوصی باشند،  وکیل دعاوی پیمانکاری چنین تذکر می‌دهد که این یک پیمان خصوصی است. همچنین در قراردادهای پیمان خصوصی، رعایت تشریفات خاصی ضروری نیست . حتی اگر پیمانکار و کارفرما هر دو شخصیت حقوقی مثلاً شرکت باشند ، با توجه به اساسنامه خود و اختیارات مندرج در اساسنامه اقدام به تنظیم قرارداد پیمانکاری می‌کنند. اما در خصوص پیمان‌های دولتی وکیل دعاوی پیمانکاری این نکته را تذکر می‌دهد که انعقاد این گونه قرارداد‌ها باید با رعایت تشریفات و شرایط خاصی صورت گیرد. مثلاً در پیمان‌های دولتی رعایت شرایط عمومی پیمان برای هر دو طرف الزامی است و دوطرف نمی توانند هیچ تغییری در این شرایط ایجاد کنند. و نکته مهم دیگر در خصوص پیمان‌های دولتی را وکیل دعاوی پیمانکاری انتخاب پیمانکار مناسب و متخصص از طریق مناقصه بر می شمارد.

شرایط عمومی و خصوصی پیمان چیستند؟

با توجه به پیچیدگی‌های خاص قراردادهای پیمانکاری بزرگ و یا مسائل بسیاری که ممکن است خیلی از کارفرمایان و پیمانکاران دچارش شوند، سازمان برنامه و بودجه شرایطی را به نام شرایط عمومی پیمان تصویب کرد که بر همه قراردادهای پیمانی حاکم هستند و وکیل دعاوی پیمانکاری تذکر می‌دهد که اصطلاحاً این شرایط جزو لاینفک قرارداد پیمانکاری یا همان پیمان محسوب می‌شوند.

در خصوص شرایط خصوصی پیمان، وکیل دعاوی پیمانکاری خاطرنشان می‌کند این نوع شرایط می توانند در کنار شرایط عمومی پیمان وجود داشته باشند و در واقع از قبل و به صورت یک سند و قانون مشخص تعیین نشده‌اند. و بر اساس موضوع پیمان متفاوت هستند . این شرایط یعنی شرایط خصوصی پیمان توسط خود طرفین پیمان تعیین می‌شوند . وکیل دعاوی پیمانکاری توضیح می‌دهد که شرایط خصوصی پیمان به هیچ وجه نباید بر خلاف شرایط عمومی باشد یا آنها را نقض کند و صرفاً می‌بایست نقش تکمیل کننده شرایط عمومی را داشته باشند برای مثال وکیل دعاوی پیمانکاری به موردی اشاره می‌کند که در شرایط عمومی پیمان، محلی که پیمانکار موظف است تا کالای مورد نظر را به کارفرما تحویل دهد، مشخص نشده. در این حالت خود دو طرف می توانند این موضوع را در شرایط خصوصی مشخص کنند . همچنین وکیل دعاوی پیمانکاری تذکر می‌دهد که شرایط عمومی پیمان لازم الاجراست و نسبت به شرایط خصوصی طبیعتاً اهمیت بیشتری دارند. پس اگر در خصوص شرایط عمومی و شرایط خصوصی ابهامی به وجود آید شرایط عمومی پیمان هستند که اجرا می‌شوند .

چه کارهایی می‌توانند در قالب قراردادهای پیمانکاری انجام شوند؟

وکیل دعاوی پیمانکاری توضیح می‌دهد که به موجب آیین نامه تشخیص صلاحیت پیمانکاران، کارهای موضوع قرارداد پیمانکاری به دو دسته کارهای عمومی و کارهای اختصاصی تقسیم می‌شوند. وکیل دعاوی پیمانکاری در خصوص کارهای عمومی به این کارها اشاره می‌کند: کارهای عمومی راهسازی، کارهای آبیاری و زهکشی، تاسیسات شهری، ابنیه ، تاسیسات و تجهیزات ابنیه. در خصوص کارهای اختصاصی قرارداد پیمانکاری وکیل دعاوی پیمانکاری متذکر می‌شود که کارهای اختصاصی به کارهایی گفته می‌شود که جزو کارهای برشمرده در قسمت قبل نیستند. یا اگر هم جزو آن کارها محسوب می‌شوند شرایط خاص حاکم بر آن کار با تشخیص سازمان برنامه و بودجه و دستگاه‌های اجرایی مربوطه، باید به طور اختصاصی در قالب قراردادهای پیمانکاری انجام شوند.

آیا اختلافات ناشی از قراردادهای پیمانکاری را می‌توان به داوری ارجاع داد؟

وکیل دعاوی پیمانکاری در پاسخ به شما توضیح می‌دهد که معمولاً برای استفاده از خصوصیت سرعت در رسیدگی و رسیدگی تخصصی و پرهیز از پرداخت هزینه‌های بالای دادگستری، معمولاً حل و فصل اختلافات ناشی از قراردادهای پیمانکاری را به نهاد داوری ارجاع می‌دهند.  در این مرحله هم وکیل دعاوی پیمانکاری با توجه به تخصص خود می تواند در روند داوری شرکت داشته باشد و از حق موکل خود دفاع نماید.

همانطور که مشاهده می کنید بحث قراردادهای پیمانکاری بسیار گسترده، پیچیده و تخصصی است. و برای هرگونه اقدامی جهت حل اختلاف باید از کمک وکیل دعاوی پیمانکاری بهره مند شد . قطعاً وکیل دعاوی پیمانکاری که مسلط به مهارت‌های مذاکره هم باشد می‌تواند حل اختلاف را حتی قبل از ارجاع به نهادهای قضایی یا داوری، با تشکیل جلسه مذاکره به صلح و سازش ختم کند.