چگونه قرارداد مشارکت در ساخت مطمئن داشته باشیم؟

انجام یک پروژه مشارکت در ساخت و ساز به نوعی یک سرمایه گذاری پرمخاطره است و بیش از هر چیز نیازمند امنیت و بستری امن برای اطمینان خاطر هرچه بیشتر دو طرف می باشد. هرچند تنظیم یک قرارداد اصولی و تخصصی می‌تواند تا حدی خیال طرفین را آسوده کند اما رعایت نکاتی که در ادامه به آنها اشاره خواهم کرد اطمینان دو طرف قرارداد را تضمین ‌می کند.

 

مالک و سازنده بهتر است در

‏ 1. شناخت و آشنایی دو طرف از یکدیگر:

  جلسات و مذاکراتی که قبل از از عقد قرار داد با هم برگزار می کنند همه تلاش خود را انجام دهند تا از شخصیت طرف مقابل خود ،صداقت او و قابل اعتماد بودنش، مطمئن شوند حتی ‌می توان با پرس و جو از افراد آگاه از وجود مشخصاتی چون صادق بودن و  قابل اعتماد بودن  اطمینان حاصل کرد .پیشنهاد می شود مالک و سازنده قبل از تنظیم قرارداد مشارکت و امضاء آن تا جایی که امکان دارد با شخصیت و روحیات یکدیگر آشنا شوند و تعارفات مرسوم را کنار بگذارند امنیت ،لازمه ی یک سرمایه گذاری موفق است.

2. بررسی و تحقیق از سابقه کاری سازنده:

  قطعاً مهمترین نگرانی مالک در پروژه مشارکت در ساخت و ساز دغدغه او نسبت به توانایی فنی و تخصصی سازنده هست .همانطور که اشاره شد اگر از صداقت و قابل اعتماد بودن طرف مقابل مطمئن شویم خیالمان آسوده تر خواهد بود و می توانیم به گفته های طرف خود اعتماد کنیم اما پیشنهاد می شود هرگز به ندای درونی یا برداشت شخصی خود از سازنده ای که انجام پروژه ساخت و ساز را بر عهده می گیرد گوش نسپاریم چراکه احتمال پشیمان شدن وجود دارد. بهترین راه برای اطمینان از توانایی های تخصصی و فنی سازنده بررسی ها و تحقیقات لازم از افراد آگاه و آشنایی است که سازنده را میشناسند. اگر سازنده توسط شخص ثالثی به ما معرفی شده از قابل اعتماد بودن این شخص نیز باید مطمئن شویم. باید به سراغ پروژه های قبلی سازنده برویم و با طرف های سابق او که با آن ها پروژه های مشارکت در ساخت و ساز را انجام داده گفت و گو کنیم. میزان رضایتمندی آنان را جویا شویم و به پایبندی و متعهد بودن سازنده پی ببریم.  

3. تعیین فردی به عنوان ناظر از سوی مالکین :

  رابطه مالک و سازنده در طول انجام پروژه مشارکت در ساخت و ساز باید به همان قوت ابتدایی خود باقی بماند و هرگز نباید این ارتباط قطع شود. مطمئناً در طول پیشرفت پروژه مواردی پیش خواهد آمد که مالک نیز  می تواند در خصوص آن ها صاحب نظر باشد و چه بسا نظر و سلیقه ای او به بهتر شدن این سرمایه گذاری کمک کند. ممکن است مالک یا مالکین فرصت برگزاری جلسه یا بازدید از پروژه در حال اجرا را نداشته باشند به همین دلیل پیشنهاد می‌شود شخصی از سوی مالک یا مالکین با عنوان ناظر در قرارداد معرفی شود تا بتواند ارتباط بین سازنده و مالک یا مالکین را حفظ کند و نظرات ایشان را به سازنده منتقل نماید. در این صورت مالک یا مالکین ‌می توانند اطمینان داشته باشند که به نوعی بر اجرای پروژه مشارکت در ساخت و ساز نظارت دارند و نظراتشان نیز  به سازنده منتقل خواهد شد. بهتر است شخصی که به عنوان ناظر از سوی مالک یا مالکین در قرارداد معرفی می شود هم قرارداد مشارکت در ساخت را با ذکر این عبارت امضا کند ” این سمت را قبول می کنم و از مسئولیت های خود آگاهی کامل دارم”.  

4. حضور شاهد:

  برای حصول اطمینان از صحت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و پایبندی دو طرف به تعهدات قراردادی پیشنهاد می‌شود قرارداد مشارکت در ساخت حتماً درحضور حداقل دو نفر شاهد به امضای دو طرف برسد و این دو نفر که صلاحیتشان مورد تایید است نیز قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کنند. نام ، نشانی، کد ملی و طریقه ارتباط با این شهود اعم از شماره تلفن و ایمیل هم باید در قرارداد ذکر شود.  

5. کار را به کاردان بسپارید:

  بهتر است قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و امضاء این قرارداد با حضور و مشورت وکیل متخصص حوزه املاک انجام شود .متاسفانه هنوز شاهد مواردی هستیم که دو طرف یک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با سهل انگاری و فقط اعتماد به راهنماییهای مشاورین محترم املاک اقدام به امضاء قرارداد می کنند اما باید بدانند که در خصوص انجام یک سرمایه گذاری مطمئن حتماً به همراهی یک وکیل متخصص حوزه املاک نیاز دارند حتی پیشنهاد می گردد به دلیل حساسیت بالای این پروژه ، مالک و  سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز یک وکیل متخصص در حوزه املاک را به عنوان مشاور پروژه معرفی نمایند. بدیهی است این سمت باید مورد قبول وکیل متخصص حوزه املاک قرار گیرد. این که تاکید می کنم این سمت به عهده وکیل متخصص حوزه املاک قرار گیرد به این خاطر است که او علاوه بر دانش علم و آگاهی مربوط به این حوزه ،تجربیات عملی ارزشمندی را نیز پشت سر گذاشته و نهایت تلاش خود را خواهد کرد تا بین مالک و سازنده اختلافی پیش نیاید و زمان طلایی انجام پروژه صرف پیشبرد اهداف دو طرف گردد نه گرفتار ای ایشان در پروسه حل اختلاف.