قبل از خرید ملک چه استعلاماتی بگیریم ؟ ۱۰ استعلام مهم که می‌تواند جلوی ضرر شما را بگیرد

خرید ملک برای بسیاری از افراد یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی است. با این حال، هنوز هم بعضی خریداران تصور می‌کنند برای اطمینان از یک معامله کافی است اصل سند را ببینند، مشخصات فروشنده را با کارت ملی تطبیق دهند و سپس مبایعه‌نامه را امضا کنند.

در حالی که اصل سند مالکیت فقط نقطه شروع بررسی ملک است، نه پایان آن.

ممکن است سند واقعاً به نام فروشنده باشد، اما ملک در رهن بانک قرار داشته باشد، بازداشت شده باشد، وضعیت ساخت‌وساز آن با مدارک موجود مطابقت نداشته باشد، بدهی‌های قابل توجهی به شهرداری داشته باشد، کاربری آن با چیزی که فروشنده معرفی کرده متفاوت باشد یا حتی معامله با شخصی انجام شود که به هر دلیل اختیار قانونی لازم برای انتقال ملک را ندارد.

به همین دلیل، استعلام ملک قبل از خرید باید بخشی جدی از فرآیند معامله باشد؛ به‌خصوص در شرایطی که مقررات مربوط به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز در حال تغییر و تکمیل است.

در این مقاله، ۱۰ بررسی و استعلام مهم را مرور می‌کنیم که می‌تواند ریسک خرید ملک را تا حد زیادی کاهش دهد.

چرا استعلام ملک قبل از خرید اهمیت دارد؟

گاهی خریدار تمام تمرکز خود را روی قیمت ملک می‌گذارد و تصور می‌کند اگر ملک را با قیمت مناسبی بخرد، معامله خوبی انجام داده است.

اما در حقوق املاک، «ارزان خریدن» لزوماً به معنای «خوب خریدن» نیست.

ممکن است ملکی که چند میلیارد تومان ارزان‌تر از قیمت منطقه پیشنهاد شده، درگیر یک مشکل ثبتی یا حقوقی باشد که حل آن سال‌ها زمان ببرد.

برای مثال، تصور کنید ملکی دارای سند رسمی است اما در استعلام ثبتی مشخص می‌شود که در بازداشت قرار دارد. یا آپارتمانی با عنوان «دارای پارکینگ اختصاصی» فروخته می‌شود اما بررسی صورت‌مجلس تفکیکی نشان می‌دهد پارکینگ مورد ادعا متعلق به واحد دیگری است.

در چنین مواردی، بررسی پیش از معامله می‌تواند جلوی ضرری بسیار بزرگ‌تر از هزینه و زمانی را بگیرد که برای انجام استعلام صرف می‌شود.

۱. استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک

مهم‌ترین استعلام سند ملک، بررسی آخرین وضعیت ثبتی آن است.

این استعلام مشخص می‌کند وضعیت ملک در سوابق ثبتی چگونه است و آیا محدودیتی مانند بازداشت یا رهن در مورد آن وجود دارد یا خیر.

بر اساس مقررات مربوط به تنظیم اسناد رسمی، دفترخانه پیش از تنظیم سند انتقال، وضعیت ثبتی ملک و مطابقت مشخصات مالک و ملک را بررسی می‌کند.

در عمل نیز سازمان ثبت بر ضرورت بررسی آخرین وضعیت ثبتی ملک قبل از معامله تأکید کرده است؛ از جمله برای مشخص شدن مواردی مانند بازداشت، توقیف یا سند رهنی.

بنابراین یکی از مهم‌ترین توصیه‌ها این است:

به تصویری که فروشنده از سند در اختیار شما قرار می‌دهد اکتفا نکنید.

ممکن است سند در ظاهر هیچ مشکلی نداشته باشد، اما وضعیت ثبتی ملک بعد از صدور سند تغییر کرده باشد.

شما در وبسایت محمدرضا محمدحسینی وکیل پایه یک دادگستری هستید.

۲. استعلام رهن، بازداشت و توقیف ملک

یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات در معاملات ملکی، خرید ملکی است که خریدار تصور می‌کند آزاد است، اما در واقع در رهن یا بازداشت قرار دارد.

برای مثال، ممکن است مالک برای دریافت تسهیلات بانکی، سند ملک را در رهن بانک قرار داده باشد.

یا ملک به دلیل یک پرونده قضایی توقیف شده باشد.

در این شرایط، صرف اینکه فروشنده مالک رسمی ملک باشد به این معنا نیست که بدون توجه به محدودیت موجود می‌توان معامله را انجام داد.

استعلام رهن و بازداشت ملک باید پیش از پرداخت بخش مهمی از ثمن انجام شود.

بهتر است خریدار این موضوع را به آخرین روز و زمان حضور در دفترخانه موکول نکند. اگر در مرحله بررسی اولیه مشخص شود که ملک دارای محدودیت جدی است، تصمیم‌گیری درباره معامله بسیار آسان‌تر خواهد بود.

نکته مهم دیگر اینکه اگر فروشنده مدعی شود «رهن ملک تا روز سند فک می‌شود»، بهتر است نحوه فک رهن، مبلغ بدهی و مسئولیت فروشنده در قرارداد به‌صورت دقیق مشخص شود.

۳. بررسی اصالت سند و تطبیق مالک واقعی با فروشنده

یکی دیگر از استعلام‌های ضروری، استعلام اصالت سند ملک و تطبیق اطلاعات آن با شخصی است که قصد فروش ملک را دارد.

شماره پلاک ثبتی، مشخصات مالک، مشخصات ملک و سایر اطلاعات سند باید با وضعیت واقعی ملک مطابقت داشته باشد.

اگر شخصی که در برابر شما نشسته مالک رسمی نیست، باید مشخص شود با چه سمتی قصد معامله دارد.

آیا وکیل مالک است؟

آیا قیم است؟

آیا وصی است؟

آیا نماینده شرکت است؟

آیا ملک متعلق به ورثه است؟

این موارد تفاوت‌های حقوقی مهمی دارند و نمی‌توان صرفاً به گفته فروشنده اعتماد کرد.

به‌خصوص در معاملات وکالتی، بررسی حدود اختیارات وکیل و اعتبار وکالتنامه اهمیت بسیار بیشتری پیدا می‌کند.

۴. استعلام شهرداری؛ پایان کار و وضعیت تخلفات ساختمانی

اگر قصد خرید آپارتمان، خانه یا ملک دارای بنا را دارید، استعلام شهرداری قبل از خرید ملک یکی از مهم‌ترین مراحل بررسی است.

در این مرحله باید وضعیت پروانه ساختمانی، پایان کار، تخلفات ساختمانی و بدهی‌های مربوط به شهرداری بررسی شود.

پایان کار صرفاً یک برگ اداری ساده نیست.

این مدرک می‌تواند اطلاعات مهمی درباره وضعیت ساختمان و مطابقت آن با مجوزهای صادرشده در اختیار خریدار قرار دهد.

برای مثال ممکن است فروشنده ملکی را با متراژ مشخص معرفی کند، اما بخشی از بنای موجود بدون مجوز ساخته شده باشد.

همچنین ممکن است پارکینگ، انباری یا بخش‌هایی از ساختمان در وضعیت موجود با مدارک ساختمانی مطابقت نداشته باشد.

بنابراین بهتر است پیش از خرید، وضعیت ساختمان را با مدارک شهرداری تطبیق دهید و صرفاً به مشاهده ظاهری ملک اکتفا نکنید.

۵. استعلام کاربری ملک

یکی از مواردی که گاهی بعد از معامله برای خریدار مشکل ایجاد می‌کند، کاربری ملک است.

ممکن است شخصی ملکی را با عنوان «زمین مناسب ساخت ویلا» خریداری کند، اما بعد مشخص شود که مقررات مربوط به کاربری زمین اجازه ساخت‌وساز مورد نظر او را نمی‌دهد.

در مورد اراضی خارج از محدوده شهرها، زمین‌های کشاورزی، باغ‌ها و املاک واقع در محدوده‌های خاص، موضوع پیچیده‌تر نیز می‌شود.

در برخی موارد، بررسی وضعیت ملک نیازمند مراجعه یا استعلام از مراجع تخصصی مانند جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی یا منابع طبیعی است.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز در برخی فرآیندهای مربوط به تعیین تکلیف املاک فاقد سند، حسب مورد استعلام از وزارت جهاد کشاورزی یا وزارت راه و شهرسازی را پیش‌بینی کرده است.

پس اگر ملکی با عنوان‌هایی مانند «زمین کشاورزی»، «باغ»، «زمین داخل طرح»، «زمین روستایی» یا «زمین مناسب ساخت» عرضه می‌شود، بررسی کاربری باید جدی گرفته شود.

۶. بررسی بدهی‌ها و عوارض شهرداری

یکی دیگر از مواردی که خریدار نباید نادیده بگیرد، وضعیت بدهی‌ها و عوارض ملک است.

ممکن است یک ساختمان سال‌ها عوارض پرداخت‌نشده داشته باشد یا بابت تخلفات ساختمانی با بدهی و جریمه مواجه باشد.

این موضوع به‌خصوص در ساختمان‌های قدیمی یا املاکی که تغییرات ساختمانی متعددی داشته‌اند اهمیت پیدا می‌کند.

البته باید میان «مسئولیت قانونی پرداخت بدهی» و «ریسک عملی خریدار» تفاوت قائل شد.

حتی اگر در نهایت فروشنده مکلف به پرداخت مبلغی باشد، خریدار باید پیش از معامله بداند ملک چه وضعیتی دارد و این موضوع را در قرارداد نیز به‌صورت روشن تعیین تکلیف کند.

۷. استعلام مالیاتی و وضعیت مالیات نقل و انتقال

مالیات نقل و انتقال ملک نیز از موضوعاتی است که در فرآیند انتقال رسمی باید تعیین تکلیف شود.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در ماده ۴، سازوکار اخذ مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه مربوط پیش‌بینی کرده است.

در نتیجه، بهتر است خریدار پیش از رسیدن به روز انتقال سند، از وضعیت مالیاتی معامله و مدارک مورد نیاز مطلع باشد.

این موضوع به‌خصوص در معاملات پیچیده، املاک تجاری و مواردی که انتقال حق واگذاری محل یا حقوق مشابه نیز مطرح است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

۸. بررسی پارکینگ، انباری، مشاعات و صورت‌مجلس تفکیکی

یکی از اشتباهات رایج خریداران آپارتمان این است که آنچه را در ساختمان مشاهده می‌کنند، عیناً همان چیزی تصور می‌کنند که از نظر حقوقی متعلق به واحد آنهاست.

مثلاً فروشنده می‌گوید:

«این پارکینگ برای همین واحد است.»

اما سؤال این است:

در سند و صورت‌مجلس تفکیکی چه نوشته شده است؟

همین موضوع درباره انباری نیز صدق می‌کند.

ممکن است انباری که عملاً در اختیار یک واحد قرار دارد، از نظر اسناد رسمی متعلق به آن واحد نباشد.

بنابراین پیش از خرید آپارتمان باید مشخصات واحد، مساحت، پارکینگ، انباری و حدود آن با مدارک رسمی تطبیق داده شود.

در اینجا یک بازدید ساده از ملک کافی نیست.

بازدید فیزیکی باید با بررسی اسناد تکمیل شود.

۹. بررسی وقفی بودن ملک و حقوق اشخاص ثالث

برخی املاک دارای وضعیت وقفی هستند و حقوق مربوط به عرصه یا اعیان آنها می‌تواند شرایط متفاوتی داشته باشد.

بنابراین اگر ملک از نوعی است که احتمال وقفی بودن آن وجود دارد، وضعیت آن باید از مرجع مربوط بررسی شود.

همچنین باید توجه داشت که ممکن است شخصی که ملک را در اختیار دارد، مالک همه حقوقی نباشد که خریدار تصور می‌کند.

در املاک وقفی، کشف وضعیت حقوقی عرصه و اعیان و نوع رابطه متصرف یا دارنده با موقوفه اهمیت اساسی دارد.

به همین دلیل، پیش از معامله ملک‌های دارای سابقه وقفی، نباید صرفاً به سند یا قولنامه فروشنده اکتفا کرد.

۱۰. بررسی وضعیت فروشنده، وراث، وکالتنامه و اختیار انتقال

آخرین مورد در این فهرست شاید از همه مهم‌تر باشد:

آیا شخصی که ملک را می‌فروشد واقعاً اختیار انتقال آن را دارد؟

فرض کنید مالک فوت کرده است.

در این حالت، صرف حضور یکی از فرزندان یا وراث برای فروش کل ملک کافی نیست و باید وضعیت وراثت و مالکیت هر یک از اشخاص بررسی شود.

یا فرض کنید فروشنده با وکالتنامه وارد معامله شده است.

در این حالت باید متن وکالتنامه، حدود اختیار وکیل، موضوع وکالت، امکان فروش و انتقال رسمی و وضعیت اعتبار آن بررسی شود.

همچنین در معاملات اشخاص حقوقی باید مشخص شود فرد امضاکننده قرارداد واقعاً اختیار نمایندگی و انتقال ملک را دارد.

بنابراین «استعلام ملک» فقط استعلام از اداره ثبت نیست.

گاهی مهم‌ترین استعلام، در واقع احراز سمت و اختیار فروشنده است.

آیا همه این استعلام‌ها باید قبل از امضای مبایعه‌نامه گرفته شوند؟

این سؤال پاسخ یکسانی برای همه معاملات ندارد.

بعضی استعلام‌ها به شکل رسمی در فرآیند انتقال سند انجام می‌شوند و برخی دیگر نیازمند بررسی اسناد و مدارک توسط خریدار است.

اما از نظر عملی، یک اصل مهم وجود دارد:

هر اطلاعاتی که می‌تواند در تصمیم شما برای خرید یا قیمت معامله مؤثر باشد، بهتر است قبل از پرداخت مبلغ قابل توجه و قبل از قطعی کردن معامله بررسی شود.

اینکه خریدار ابتدا میلیاردها تومان پرداخت کند و سپس متوجه شود ملک در رهن است یا پایان کار ندارد، وضعیت بسیار نامناسبی ایجاد می‌کند.

در قرارداد نیز می‌توان برای ارائه مدارک، رفع موانع و حضور در دفترخانه، تعهدات و ضمانت اجراهای روشن تعیین کرد.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چه تأثیری بر استعلام‌ها دارد؟

اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اهمیت بررسی‌های قبل از معامله را بیشتر کرده است.

مطابق ماده ۲ این قانون، دفاتر اسناد رسمی مکلف‌اند به درخواست طرفین، قراردادهای خصوصی مربوط به اموال غیرمنقول مانند تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌نامه را تنظیم و ثبت کنند.

همچنین ماده ۳، مشاوران املاک را مکلف کرده است پس از مذاکرات مقدماتی، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه منعکس کنند.

از سوی دیگر، ماده ۶ قانون، دستگاه‌هایی را که طبق قانون اظهارنظر آنها درباره نقل و انتقال ملک لازم است مکلف کرده است پاسخ استعلام‌های مربوط را از طریق سامانه و در مهلت مقرر اعلام کنند.

این تحولات نشان می‌دهد که مسیر معاملات ملکی به سمت ثبت اطلاعات و استعلام‌های الکترونیکی و رسمی‌تر شدن فرآیند معامله حرکت کرده است.

آیا استعلام گرفتن یعنی معامله کاملاً بدون ریسک است؟

خیر.

این نکته بسیار مهم است.

استعلام‌ها ریسک معامله را کاهش می‌دهند، اما هیچ استعلامی جای تحلیل حقوقی قرارداد را نمی‌گیرد.

ممکن است سند ملک کاملاً سالم باشد، اما قراردادی که تنظیم کرده‌اید دارای شرطی باشد که بعداً علیه شما استفاده شود.

ممکن است ملک آزاد باشد، اما فروشنده نسبت به تمام ملک اختیار نداشته باشد.

ممکن است ساختمان پایان کار داشته باشد، اما پارکینگ مورد ادعا متعلق به واحد شما نباشد.

بنابراین باید سه مرحله را از یکدیگر جدا کرد:

۱. شناسایی ملک

۲. بررسی وضعیت حقوقی و ثبتی

۳. تنظیم صحیح قرارداد و تضمین اجرای تعهدات

فقط کنار هم قرار گرفتن این سه مرحله است که می‌تواند یک معامله را تا حد زیادی ایمن کند.

قبل از خرید ملک چه مدارکی را از فروشنده بخواهیم؟

پیشنهاد می‌شود خریدار پیش از معامله، متناسب با نوع ملک، مدارکی مانند موارد زیر را مشاهده و بررسی کند:

• اصل سند مالکیت
• مدارک هویتی مالک
• وکالتنامه در صورت وجود نماینده
• گواهی انحصار وراثت در معاملات ورثه‌ای
• گواهی پایان کار
• مدارک مربوط به پارکینگ و انباری
• صورت‌مجلس تفکیکی در آپارتمان‌ها
• مدارک مربوط به کاربری در املاک خاص
• مدارک مربوط به رفع رهن در صورت وجود رهن
• مدارک مربوط به پرداخت یا تعیین تکلیف بدهی‌های ملک

البته این فهرست برای همه املاک یکسان نیست.

یک واحد مسکونی سنددار در تهران با یک زمین کشاورزی، ملک ورثه‌ای، ملک مشاع یا ملک دارای وکالتنامه، نیازمند بررسی‌های یکسان نیست.

یک اشتباه مهم: استعلام را بعد از پرداخت پول نگیرید!

گاهی خریدار ابتدا مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت می‌کند و بعد می‌گوید:

«حالا برویم استعلام بگیریم.»

این روش می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریدار را به‌شدت کاهش دهد.

فرض کنید بعد از پرداخت بیعانه متوجه شوید ملک در رهن است.

اکنون ممکن است فروشنده بگوید:

«مشکلی نیست، تا روز سند فک رهن می‌کنم.»

اگر شما قرارداد را بدون پیش‌بینی دقیق ضمانت اجرا امضا کرده باشید، عملاً وارد مرحله‌ای شده‌اید که خروج از آن ساده نیست.

به همین دلیل بهتر است استعلام‌های اساسی پیش از پرداخت مبلغ سنگین و پیش از قطعی کردن معامله انجام شود.

این مطلب را در سایت محمدرضا محمدحسینی وکیل پایه یک دادگستری می خوانید.

 قبل از خرید ملک چه استعلاماتی بگیریم؟

اگر بخواهیم این مقاله را در قالب یک چک‌لیست ساده خلاصه کنیم، پیش از خرید ملک باید حداقل این ۱۰ موضوع را بررسی کنیم:

۱. آخرین وضعیت ثبتی ملک

۲. رهن، بازداشت و توقیف

۳. اصالت سند و مالک رسمی

۴. پایان کار و وضعیت تخلفات ساختمانی

۵. کاربری ملک

۶. بدهی‌ها و عوارض شهرداری

۷. مالیات و وضعیت انتقال رسمی

۸. پارکینگ، انباری و صورت‌مجلس تفکیکی

۹. وقفی بودن و حقوق اشخاص یا مراجع دیگر

۱۰. اختیار قانونی فروشنده، وضعیت وراثت یا اعتبار وکالتنامه

در کنار این موارد باید شرایط خاص هر ملک نیز بررسی شود.

در یک معامله ساده آپارتمان ممکن است برخی از این موارد اهمیت بیشتری داشته باشند و در خرید زمین، باغ، ملک ورثه‌ای، ملک مشاع، ملک وکالتی یا ملک فاقد سند رسمی، بررسی‌های دیگری نیز ضروری شود.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز اهمیت ثبت رسمی و انجام فرآیندهای قانونی معامله را بیشتر کرده است. ماده ۲ قانون امکان ثبت رسمی قراردادهایی مانند قولنامه و مبایعه‌نامه را در دفاتر اسناد رسمی پیش‌بینی کرده و ماده ۳ نیز فرآیند فعالیت مشاوران املاک و انعکاس پیش‌نویس قرارداد برای تنظیم سند رسمی را مورد توجه قرار داده است.

بنابراین در شرایط امروز بازار ملک، یک توصیه را باید جدی گرفت:

قبل از اینکه بپرسید «این ملک چند می‌ارزد؟»، بپرسید «این ملک دقیقاً چه وضعیتی دارد؟»

استعلام ملک قبل از خرید شاید در نگاه اول یک مرحله اضافی و زمان‌بر به نظر برسد، اما در بسیاری از معاملات، همین بررسی‌ها می‌تواند تفاوت میان یک خرید مطمئن و یک پرونده حقوقی طولانی را رقم بزند.

در معاملات ملکی، چند ساعت بررسی پیش از معامله معمولاً بسیار کم‌هزینه‌تر از چند سال پیگیری حقوقی پس از معامله است.

پرسش‌های متداول

مهم‌ترین استعلام قبل از خرید ملک چیست؟

استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از مهم‌ترین بررسی‌هاست؛ زیرا می‌تواند وضعیت مالکیت و محدودیت‌هایی مانند بازداشت یا رهن را روشن کند. با این حال، استعلام ثبتی به تنهایی کافی نیست و وضعیت شهرداری، کاربری، مدارک ساختمان و اختیار فروشنده نیز باید بررسی شود.

آیا استعلام سند ملک نشان می‌دهد ملک در رهن یا بازداشت است؟

استعلام رسمی وضعیت ثبتی می‌تواند اطلاعات مربوط به بازداشت و رهن و سایر محدودیت‌های ثبتی را مشخص کند. به همین دلیل، مشاهده اصل سند به تنهایی کافی نیست.

آیا قبل از خرید آپارتمان باید از شهرداری استعلام بگیریم؟

بله. بررسی پایان کار، وضعیت تخلفات ساختمانی، مشخصات بنا و در موارد لازم بدهی‌های شهرداری اهمیت زیادی دارد.

آیا کاربری ملک را هم باید استعلام کرد؟

بله. به‌خصوص درباره زمین، باغ، ملک کشاورزی، املاک خارج از محدوده شهر و املاکی که فروشنده ادعا می‌کند امکان ساخت‌وساز خاصی در آنها وجود دارد.

اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا خرید آن امکان‌پذیر است؟

وجود رهن به معنای آن نیست که در همه شرایط هیچ معامله‌ای درباره ملک امکان‌پذیر نیست؛ اما خریدار باید وضعیت رهن، رضایت مرتهن، نحوه فک رهن و ترتیب پرداخت‌ها را دقیقاً بررسی و در قرارداد تضمین کند.

آیا مشاور املاک باید همه استعلام‌های ملک را بگیرد؟

وظایف مشاور املاک و دفترخانه در فرآیند جدید معاملات یکسان نیست. قانون الزام برای مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی وظایف متفاوتی مقرر کرده است. مشاور املاک پس از مذاکرات مقدماتی، در چارچوب قانون نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد اقدام می‌کند و فرآیند تنظیم سند رسمی در دفترخانه انجام می‌شود.

آیا دیدن اصل سند برای خرید ملک کافی است؟

خیر. اصل سند باید دیده و با هویت فروشنده و وضعیت واقعی ملک تطبیق داده شود، اما علاوه بر آن باید آخرین وضعیت ثبتی، رهن و بازداشت، وضعیت شهرداری و سایر موارد مرتبط نیز بررسی شود.

برای خرید ملک ورثه‌ای چه استعلام‌هایی لازم است؟

علاوه بر بررسی سند و وضعیت ثبتی، گواهی انحصار وراثت، وضعیت وراث و اختیار اشخاصی که قصد فروش دارند باید بررسی شود. در چنین معامله‌ای حضور یا نمایندگی صحیح همه اشخاص ذی‌حق اهمیت دارد.

آیا خرید ملک با وکالتنامه نیاز به استعلام دارد؟

بله. در معامله وکالتی باید اصل وکالتنامه، حدود اختیارات وکیل، موضوع وکالت و وضعیت اعتبار آن بررسی شود. همچنین باید توجه داشت که وکالتنامه با سند انتقال مالکیت یکسان نیست.

آیا استعلام‌های قبل از خرید تضمین می‌کنند که معامله هیچ مشکلی نخواهد داشت؟

خیر. استعلام‌ها بخش مهمی از بررسی معامله هستند، اما جای بررسی قرارداد، مالکیت، سمت فروشنده، تعهدات قراردادی و شرایط خاص ملک را نمی‌گیرند. در معاملات با ارزش بالا یا املاک دارای وضعیت خاص، بررسی حقوقی قبل از امضا اهمیت ویژه‌ای دارد.

.