این مقاله را برای دیگران ارسال کنید
Telegram
WhatsApp
ملک موروثی چگونه به نام وراث میشود؟ بررسی مالکیت، فروش و انتقال سند ملک ورثهای
فوت مالک یک ملک، پایان وضعیت حقوقی آن ملک نیست؛ بلکه معمولاً آغاز مجموعهای از اقدامات حقوقی و ثبتی است که باید توسط وراث یا سایر اشخاص ذینفع انجام شود.
در چنین شرایطی پرسشهای زیادی مطرح میشود:
آیا بلافاصله پس از فوت مالک، ملک متعلق به وراث میشود؟
آیا برای مالک شدن وراث حتماً باید سند ملک به نام آنها منتقل شود؟
اگر یکی از وراث بخواهد ملک موروثی را بفروشد، آیا اجازه سایر وراث لازم است؟
آیا میتوان ملک موروثی را قبل از انتقال سند به نام وراث فروخت؟
و مهمتر از همه، با اجرای قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وضعیت معاملات مربوط به ملک موروثی چه تغییری کرده است؟
این پرسشها در ظاهر ساده هستند، اما پاسخ آنها به ترکیبی از مقررات قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون امور حسبی، قانون مالیاتهای مستقیم و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بستگی دارد.
در این مقاله، تلاش میکنیم مسیر حقوقی یک ملک موروثی را از زمان فوت مالک تا انتقال سند، تقسیم یا فروش آن بررسی کنیم.
شما در وبسایت محمدرضا محمدحسینی وکیل پایه یک دادگستری هستید.
مالکیت موروثی از چه زمانی ایجاد میشود؟
اولین نکتهای که باید درباره مالکیت موروثی بدانیم، زمان تحقق ارث است.
مطابق ماده ۸۶۷ قانون مدنی، ارث به موت حقیقی یا موت فرضی مورث تحقق پیدا میکند. بنابراین با فوت شخص، رابطه ارث میان او و وراث واجد شرایط ایجاد میشود.
اما این به معنای آن نیست که وراث میتوانند بدون توجه به دیون و حقوق متعلق به ترکه، بلافاصله تمام اموال را میان خود تقسیم و درباره آنها هر اقدامی انجام دهند.
ماده ۸۶۸ قانون مدنی تصریح میکند که مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی، پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق گرفته، مستقر میشود. ماده ۸۶۹ نیز حقوق و دیون مقدم بر تقسیم ترکه، از جمله دیون و واجبات مالی متوفی و وصایای او در حدود مقرر قانونی را بیان کرده است.
بنابراین در یک ملک موروثی، صرفاً نباید پرسید:
«چه کسی وارث است؟»
بلکه باید پرسید:
«آیا وضعیت ترکه و دیون متوفی نیز مشخص شده است؟»
این موضوع در معاملات ملک ورثهای اهمیت بسیار زیادی دارد.
آیا سند ملک بلافاصله به نام وراث منتقل میشود؟
خیر.
فوت مالک به خودی خود باعث نمیشود سند مالکیت ملک به صورت فیزیکی یا ثبتی به نام وراث صادر شود.
برای روشن شدن وضعیت مالکیت ثبتی، باید وراث مشخص شوند و تشریفات قانونی مربوط به ملک موروثی انجام شود.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص املاک ثبتشده، مالکیت رسمی را بر اساس دفتر املاک شناسایی میکند و در مورد ارث نیز مقرر کرده است که ملک زمانی در دفتر املاک به نام وراث ثبت میشود که وراثت و انحصار آنها محرز باشد و در سهمالارث میان آنها توافق وجود داشته باشد یا در صورت اختلاف، حکم نهایی درباره آن صادر شده باشد.
در نتیجه، میان دو مفهوم باید تفاوت گذاشت:
تحقق ارث یک موضوع است و ثبت ملک به نام وراث موضوع دیگری.
این تفاوت یکی از مهمترین نکات در پروندههای مربوط به سند ملک موروثی است.
گام اول؛ تعیین وراث با گواهی انحصار وراثت
برای انجام بسیاری از اقدامات مربوط به ملک موروثی، ابتدا باید مشخص شود چه کسانی وارث متوفی هستند و سهم هر کدام چقدر است.
این موضوع با گواهی انحصار وراثت مشخص میشود.
البته در این زمینه نیز طی سالهای اخیر تغییر مهمی ایجاد شده است.
بر اساس آییننامه اجرایی بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت، صدور گواهی انحصار وراثت به سازمان ثبت احوال کشور واگذار شده است. مطابق این آییننامه، سازمان ثبت احوال پس از ثبت واقعه فوت، در صورت وجود اطلاعات لازم، گواهی انحصار وراثت را ظرف ۲۰ روز تنظیم و به صورت سامانهای ابلاغ میکند. این گواهی شامل تعیین وراث و میزان سهمالارث آنها نیز خواهد بود.
این تغییر باعث شده فرآیند انحصار وراثت ملک نسبت به گذشته شکل متفاوتی پیدا کند.
با این حال، اگر اطلاعات لازم در پایگاههای ثبت احوال وجود نداشته باشد، آییننامه برای مراجعه به دادگاه صالح نیز راهکار پیشبینی کرده است.
آیا گواهی انحصار وراثت به تنهایی سند ملک است؟
خیر.
گواهی انحصار وراثت فقط مشخص میکند چه اشخاصی وارث هستند و سهمالارث آنان چگونه است.
این گواهی جایگزین سند مالکیت ملک نیست.
برای مثال، اگر شخصی فوت کند و یک آپارتمان ششدانگ به نام او باشد و پس از فوت مشخص شود که سه فرزند و همسر او وارث هستند، گواهی انحصار وراثت وضعیت وراث و سهم آنها را مشخص میکند؛ اما برای تعیین وضعیت ثبتی خود آپارتمان، تشریفات مربوط به ثبت انتقال قهری و مدارک ثبتی نیز باید انجام شود.
پس:
انحصار وراثت = تعیین وراث و سهمالارث
و
سند مالکیت = اثبات وضعیت ثبتی ملک
این دو را نباید با یکدیگر اشتباه گرفت.
مالیات بر ارث ملک چه نقشی دارد؟
یکی دیگر از مراحل مهم در انتقال رسمی ملک موروثی، تعیین تکلیف مالیات بر ارث است.
ماده ۳۴ قانون مالیاتهای مستقیم مقرر کرده است که ادارات ثبت اسناد و املاک، هنگام ثبت مال غیرمنقول به نام وراث یا موصیله، و دفاتر اسناد رسمی هنگام ثبت تقسیمنامه یا هر نوع معامله وراث نسبت به اموال و داراییهای متوفی، نمیتوانند بدون اخذ گواهی پرداخت مالیات مربوط اقدام کنند.
بنابراین اگر وراث قصد دارند ملک موروثی را به صورت رسمی منتقل یا نسبت به آن تقسیمنامه تنظیم کنند، موضوع مالیات بر ارث نیز باید در فرآیند بررسی قرار گیرد.
در عمل، یکی از اشتباهات رایج این است که وراث تصور میکنند:
«چون ملک به ما ارث رسیده، دیگر برای انتقال آن هیچ تشریفات مالیاتی وجود ندارد.»
در حالی که انتقال رسمی و ثبت معاملات وراث، تابع مقررات مالیاتی مربوط به ترکه نیز هست.
آیا همه وراث مالک قسمت مشخصی از ملک هستند؟
خیر، این تصور نیز در بسیاری از معاملات ملک موروثی مشکلساز میشود.
فرض کنیم پدری فوت کرده و یک آپارتمان از او باقی مانده و چهار وارث دارد.
هر وارث مالک سهمالارث خود از ملک است، اما تا زمانی که ملک به شکل قانونی تقسیم یا افراز نشده باشد، نباید تصور کرد که مثلاً:
«اتاق خواب متعلق به وارث اول، پارکینگ متعلق به وارث دوم و آشپزخانه متعلق به وارث سوم است.»
در حالت اشاعه، سهم هر شریک در تمام مال منتشر است.
بنابراین اگر ملکی بین چند وارث مشاع باشد، سهم هر یک از آنها سهم مشاع است، نه لزوماً یک قسمت فیزیکی و مشخص از ساختمان.
این موضوع هنگام فروش ملک موروثی اهمیت بسیار زیادی پیدا میکند.
آیا یکی از وراث میتواند ملک موروثی را بفروشد؟
پاسخ این سؤال نیازمند تفکیک است.
اگر چند نفر در ملک موروثی شریک باشند، هر وارث اصولاً نمیتواند به تنهایی کل ملک را به دیگری منتقل کند.
او فقط میتواند نسبت به حقوق و سهمی که خودش در آن ملک دارد، در حدود مقررات قانونی و با توجه به وضعیت دیون ترکه و سایر محدودیتها اقدام کند.
اما فروش کل ملک موروثی، اصولاً نیازمند تعیین تکلیف سهم همه مالکان است.
به بیان ساده:
یک وارث نمیتواند سهم سایر وراث را بفروشد.
اگر شخصی ادعا کند:
«من یکی از وراث هستم و بنابراین میتوانم کل خانه پدری را بفروشم.»
این استدلال از نظر حقوقی قابل پذیرش نیست.
برای انتقال کل ملک، باید وضعیت مالکیت همه وراث و اختیار قانونی انتقالدهندگان مشخص باشد.
فروش ملک توسط یکی از وراث قبل از پرداخت دیون متوفی
این قسمت بسیار مهم است و گاهی در معاملات نادیده گرفته میشود.
همانطور که گفتیم، ماده ۸۶۸ قانون مدنی استقرار مالکیت ورثه نسبت به ترکه را منوط به ادای حقوق و دیون متعلق به ترکه دانسته است.
علاوه بر آن، ماده ۸۷۱ قانون مدنی مقرر میکند که هرگاه ورثه نسبت به اعیان ترکه معاملاتی انجام دهند، تا زمانی که دیون متوفی پرداخت نشده است، معاملات مزبور نافذ نبوده و دیان (طلبکاران)میتوانند آنها را بر هم بزنند.
بنابراین اگر متوفی بدهی قابل مطالبهای داشته باشد، وراث نباید تصور کنند که صرف صدور گواهی انحصار وراثت به آنها اختیار نامحدود برای انتقال اموال ترکه داده است.
طلبکاران متوفی نیز حقوق قانونی خود را نسبت به ترکه دارند.
به همین دلیل، بررسی وضعیت دیون متوفی قبل از معامله ملک موروثی اهمیت زیادی دارد.
آیا خرید ملک موروثی خطرناک است؟
خودِ خرید ملک موروثی الزاماً خطرناک نیست.
مشکل زمانی ایجاد میشود که خریدار بدون بررسی وضعیت وراث و ملک وارد معامله شود.
برای مثال ممکن است فروشنده فقط یکی از چند وارث باشد و خریدار بدون اطلاع از این موضوع، کل ملک را از او خریداری کند.
یا ممکن است یکی از وراث دارای سهم قانونی باشد اما سایر وراث در قرارداد حضور نداشته باشند.
حتی ممکن است اختلافی درباره وراث، وصیتنامه، میزان سهمالارث یا دیون متوفی وجود داشته باشد.
بنابراین در خرید ملک موروثی، بررسی این موارد ضروری است:
اگر یکی از وراث در معامله حاضر نشود چه میشود؟
این موضوع به نوع معامله بستگی دارد.
اگر قرار است کل ملک موروثی فروخته شود، عدم حضور یا عدم موافقت یکی از وراث میتواند مانع انتقال سهم او شود.
در چنین شرایطی سایر وراث نمیتوانند صرفاً به این دلیل که اکثریت هستند، سهم وارث مخالف را به دیگری منتقل کنند.
اما اگر اختلاف میان وراث ادامهدار باشد، قانون برای خروج از حالت شراکت و تعیین تکلیف ترکه راهکارهایی پیشبینی کرده است.
یکی از این راهکارها، درخواست تقسیم ترکه است.
مطابق ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی، در صورت تعدد ورثه، هر یک از آنها میتواند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را از سهم سایر ورثه بخواهد.
بنابراین مخالفت یک وارث با فروش ملک، الزاماً به معنای بلاتکلیف ماندن همیشگی ملک نیست.
باید دید آیا ملک قابل تقسیم است یا خیر و شرایط حقوقی آن چگونه است.
تقسیم ملک موروثی با فروش آن چه تفاوتی دارد؟
گاهی وراث تصور میکنند تنها راه پایان دادن به اختلاف، فروش ملک است.
در حالی که ابتدا باید بررسی شود آیا ملک قابل تقسیم یا افراز است یا خیر.
در صورتی که امکان تقسیم عین ملک وجود داشته باشد، ممکن است از طریق تقسیم، سهم هر وارث مشخص شود.
اما اگر ملک به نحوی باشد که تقسیم آن ممکن نباشد، موضوع فروش و تقسیم حاصل فروش میان صاحبان حق میتواند مطرح شود.
در این زمینه نباید نسخه واحدی برای تمام املاک موروثی پیچید؛ زیرا وضعیت یک قطعه زمین با یک واحد آپارتمان یا یک ملک تجاری ممکن است کاملاً متفاوت باشد.
انتقال سند ملک موروثی چگونه انجام میشود؟
به صورت کلی، مسیر انتقال رسمی ملک موروثی را میتوان چنین تصور کرد:
مرحله اول: مشخص شدن فوت مالک
ابتدا باید فوت مالک در مراجع مربوط ثبت شده باشد.
مرحله دوم: مشخص شدن وراث
گواهی انحصار وراثت وضعیت وراث و سهمالارث آنها را مشخص میکند.
مرحله سوم: بررسی سند ملک
باید مشخص شود ملک در زمان فوت به نام چه کسی بوده و وضعیت ثبتی آن چگونه است.
مرحله چهارم: تعیین تکلیف مالیات بر ارث
مقررات مالیاتی مربوط به ترکه باید رعایت شود.
مرحله پنجم: تعیین تکلیف دیون و حقوق ترکه
وجود بدهی، رهن، بازداشت یا حقوق اشخاص ثالث باید بررسی شود.
مرحله ششم: ثبت وضعیت مالکیت وراث
در صورت فراهم بودن شرایط، اقدامات ثبتی لازم برای ثبت ملک به نام وراث انجام میشود.
مرحله هفتم: انتقال یا تقسیم
پس از تعیین وضعیت مالکیت، وراث میتوانند مطابق مقررات نسبت به تقسیم یا انتقال ملک اقدام کنند.
اگر سند ملک هنوز به نام متوفی باشد، آیا فروش آن ممکن است؟
این سؤال بسیار رایج است.
باید میان امکان توافق قراردادی و امکان انتقال رسمی و ثبتشده تفاوت گذاشت.
در معاملات املاک موروثی، صرف تنظیم یک نوشته میان یکی از وراث و خریدار، تمام مشکلات ثبتی را حل نمیکند.
بهخصوص با توجه به تحولاتی که در نظام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ایجاد شده، توصیه به معامله عادی درباره املاک بدون بررسی وضعیت رسمی آن میتواند ریسک بالایی داشته باشد.
در ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر شده است که در شرایط و مهلت مقرر قانونی، اعمال حقوقی مشمول قانون باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند و در مراجع قضایی و اداری، مالک ملک اصولاً شخصی شناخته میشود که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
این قسمت از قانون برای ملک موروثی اهمیت ویژهای دارد؛ زیرا قانون صراحتاً وضعیت «به ارث بردن از مالک رسمی» را مورد توجه قرار داده است.
قانون الزام به ثبت رسمی چه اثری بر ملک موروثی دارد؟
در اینجا یک تحول مهم را نباید نادیده گرفت.
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، طبق اعلان رسمی، از ۱ خرداد ۱۴۰۵ برای دامنهای از املاک راهاندازی شده است؛ از جمله املاکی که در بازه مقرر دارای سند رسمی حدنگار شدهاند. برای برخی املاک دیگر نیز شمول سامانه مطابق اعلانهای بعدی تعیین میشود.
ماده ۱۰ برای ادعاهای مالکیت و حقوق مربوط به املاک فاقد سند رسمی، سازوکار ثبت ادعا و سپس پیگیری برای رسمی کردن وضعیت مالکیت را پیشبینی کرده است.
بنابراین اگر شخصی ادعا کند:
«این ملک سالهاست در خانواده ماست و پدرم آن را با قولنامه خریده بود»
دیگر صرف سابقه خانوادگی یا یک نوشته عادی، برای حل تمام مسائل ثبتی کافی نیست.
در چنین پروندهای باید زنجیره مالکیت بررسی شود:
مالک اولیه چه کسی بوده؟
چه قراردادی منعقد شده؟
آیا انتقالها رسمی بوده یا عادی؟
متوفی دقیقاً چه حقی نسبت به ملک داشته است؟
و اکنون وراث برای رسمی کردن مالکیت چه اقدامی باید انجام دهند؟
این موضوع بهویژه با راهاندازی رسمی سامانه ماده ۱۰ اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
اگر ملک موروثی فاقد سند رسمی باشد چه کنیم؟
این وضعیت با ملکی که سند رسمی به نام متوفی دارد کاملاً متفاوت است.
اگر متوفی صرفاً یک قولنامه عادی درباره ملکی داشته باشد، ابتدا باید مشخص شود حق و ادعای او نسبت به ملک از نظر قانونی چگونه قابل اثبات و ثبت است.
در چنین مواردی ممکن است موضوع در چارچوب مقررات مربوط به اسناد غیررسمی، قوانین ثبتی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قرار گیرد.
در آییننامه اجرایی ماده ۱۰ نیز از جمله مستندات قابل ارائه برای ادعا، مبایعهنامه، صلحنامه، قولنامه، تقسیمنامه، هبهنامه، آرای محاکم و گواهی حصر وراثت ذکر شده است. همچنین در آییننامه تصریح شده که صرف درج ادعا در سامانه، به خودی خود موجب ایجاد حق مالکیت برای مدعی نمیشود.
بنابراین وراث یک ملک قولنامهای نباید تصور کنند که صرفاً با ثبت نام متوفی در یک سامانه یا ارائه قولنامه قدیمی، مالکیت آنها به صورت خودکار قطعی و رسمی خواهد شد.
فروش ملک موروثی به شخص ثالث؛ مهمترین نکات قراردادی
اگر وراث تصمیم به فروش ملک دارند، قرارداد باید با دقت تنظیم شود.
در قرارداد بهتر است مشخص شود:
فروشندگان دقیقاً چه کسانی هستند؟
هر یک چه سهمی دارند؟
مبنای مالکیت آنها چیست؟
آیا گواهی انحصار وراثت ارائه شده است؟
آیا مالیات بر ارث تعیین تکلیف شده است؟
آیا ملک در رهن یا بازداشت است؟
تکلیف انتقال رسمی سند چه زمانی است؟
اگر یکی از وراث از حضور در دفترخانه خودداری کند، مسئولیت چه کسی خواهد بود؟
و در نهایت:
ضمانت اجرای عدم حضور یا عدم انجام تعهد چیست؟
در چنین معاملاتی، یک عبارت مبهم در مبایعهنامه میتواند بعدها به اختلاف جدی میان خریدار و وراث منجر شود.
آیا خریدار میتواند فقط از یک وارث ملک موروثی را بخرد؟
در صورتی که موضوع معامله سهم همان وارث باشد، موضوع با خرید کل ملک متفاوت است.
اما خریدار باید بداند که با خرید سهم یک وارث، الزاماً صاحب یک قسمت مشخص از ملک نمیشود؛ بلکه ممکن است وارد شراکت با سایر وراث شود.
به همین دلیل، کسی که قصد خرید سهمالارث از ملک را دارد باید قبل از معامله بداند که دقیقاً چه حقی را خریداری میکند.
این موضوع در املاک بزرگ و زمینهای مشاع اهمیت بیشتری دارد.
قبل از معامله ملک موروثی چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
این مطلب را در سایت محمدرضا محمدحسینی وکیل پایه یک دادگستری می خوانید.
ملک موروثی از نظر حقوقی تفاوتهایی با یک ملک عادی دارد.
در این معاملات، فقط سند ملک را نباید دید؛ بلکه باید زنجیره مالکیت و وضعیت ترکه را بررسی کرد.
مهمترین مدارکی که باید بررسی شوند عبارتاند از:
نکته مهم دیگر این است که «ملک موروثی» یک وضعیت واحد ندارد.
یک ملک ممکن است سند رسمی به نام متوفی داشته باشد و وراث نیز مشخص باشند؛ در این حالت مسیر انتقال نسبتاً روشنتر است.
اما در پروندهای دیگر ممکن است متوفی خودش سند رسمی نداشته و صرفاً دارای یک قولنامه قدیمی باشد. در این حالت، مسئله فقط انحصار وراثت نیست و باید اصل مالکیت و زنجیره انتقال نیز بررسی شود.
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و راهاندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ برای دامنه اعلامشده از املاک، توجه به ثبت رسمی و وضعیت ثبتی ملک موروثی اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
بنابراین اگر قصد خرید ملک موروثی، فروش ملک ورثهای، انتقال سند ملک موروثی یا تقسیم ملک موروثی را دارید، بهتر است قبل از امضای قرارداد، وضعیت ملک و وراث به صورت جداگانه بررسی شود.
در معامله ملک موروثی، شناختن وارث کافی نیست؛ باید مالکیت، سهمالارث، دیون، مالیات و وضعیت ثبتی ملک همزمان بررسی شود.
پرسشهای متداول درباره مالکیت موروثی
آیا با فوت مالک، ملک خودبهخود به وراث منتقل میشود؟
ارث با فوت مورث تحقق پیدا میکند، اما مطابق ماده ۸۶۸ قانون مدنی، استقرار مالکیت وراث نسبت به ترکه پس از ادای حقوق و دیون متعلق به ترکه مطرح میشود. از سوی دیگر، برای شناسایی وضعیت ثبتی وراث نسبت به ملک ثبتشده، مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت نیز باید رعایت شود.
آیا برای انتقال سند ملک موروثی گواهی انحصار وراثت لازم است؟
برای تعیین وراث و سهم آنان، گواهی انحصار وراثت اهمیت اساسی دارد و ماده ۲۲ قانون ثبت نیز احراز وراثت و انحصار وراث را برای ثبت ملک به نام وراث مورد توجه قرار داده است.
آیا یکی از وراث میتواند کل ملک موروثی را بفروشد؟
یک وارث نمیتواند سهم سایر وراث را بدون داشتن اختیار قانونی از طرف آنان منتقل کند. اگر فقط سهم خود را معامله کند، موضوع معامله با فروش کل ملک متفاوت خواهد بود.
آیا فروش ملک موروثی قبل از پرداخت دیون متوفی امکانپذیر است؟
ماده ۸۷۱ قانون مدنی درباره معاملات وراث نسبت به اعیان ترکه پیش از پرداخت دیون متوفی حکم خاصی دارد و مقرر میکند چنین معاملاتی تا زمان پرداخت دیون، در برابر دیان وضعیت ویژهای دارد و دیان میتوانند آنها را برهم بزنند. بنابراین قبل از معامله باید وضعیت دیون متوفی بررسی شود.
آیا برای فروش ملک موروثی مالیات بر ارث باید پرداخت شود؟
برای ثبت ملک به نام وراث و همچنین ثبت تقسیمنامه یا معاملات وراث نسبت به اموال متوفی، ماده ۳۴ قانون مالیاتهای مستقیم ارائه گواهی پرداخت مالیات مربوط را مورد توجه قرار داده است.
اگر یکی از وراث حاضر به فروش ملک نباشد چه میشود؟
اگر همه وراث قصد فروش کل ملک را داشته باشند، عدم همکاری یکی از آنها میتواند مانع انتقال سهم او شود. در صورت ادامه اختلاف، بسته به شرایط ملک میتوان از سازوکارهای قانونی مربوط به تقسیم ترکه و در موارد لازم فروش ملک استفاده کرد. ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی حق درخواست تقسیم را برای هر یک از وراث به رسمیت شناخته است.
آیا خرید ملک موروثی بدون انتقال سند به نام وراث کار درستی است؟
چنین معاملهای نیازمند بررسی دقیق وضعیت حقوقی و ثبتی ملک است. صرف وجود گواهی انحصار وراثت به این معنا نیست که تمام موانع انتقال رسمی برطرف شده است. بهتر است قبل از پرداخت بخش اصلی ثمن، وضعیت مالکیت، مالیات، دیون، بازداشت، وراث و امکان انتقال رسمی بررسی شود.
این مقاله را برای دیگران ارسال کنید
سایر مطالب این نویسنده
محمدرضا محمدحسینی وکیل پایه یک دادگستری ارائه خدمات تخصصی حقوقی در حوزه املاک
تمامی حقوق مادی معنوی سایت متعلق به آقای محمدرضا محمدحسینی میباشد.
